成立 13 年來，聚融網始終聚焦銀行房產抵押貸款咨詢核心業務，依托與 20 余家銀行的深度合作資源，累計服務超萬組上海業主房產抵押 。核心團隊如黃經理具備 12 年國有大行信貸審批經驗，擅長結合政策動態與客戶資質定制方案 —— 其主導的轉貸案例中，平均為客戶節省融資成本 30% 以上，這在塘橋業主的案例中尤為典型。

塘橋案例：800 萬房產的轉貸價值重構

1. 案例核心數據

房產背景：浦東塘橋板塊住宅（市場價 820 萬房產抵押 ，當前板塊均價 5.28 萬 /㎡，產權清晰無糾紛）

原貸情況：年化利率 3.5%房產抵押 ，剩余本金 480 萬

轉貸成果：年化利率降至 2.35%房產抵押 ，免過橋費，綜合節省 6.8 萬元 / 年（含費用減免）

2. 案例背后的市場邏輯

2025 年上海抵押貸市場呈現 “利率下行 + 政策放寬” 雙重特征：個人抵押經營貸利率普遍降至 2.5% 左右，部分優質客群可觸達 2.2%-2.35%，較 2023 年的 3.85% 降幅顯著房產抵押 。塘橋板塊雖同比房價微降 6.78%，但核心地段住宅仍保持穩定估值，成為銀行認可的優質抵押物。聚融網正是抓住這一窗口，為客戶鎖定利率紅利。

轉貸全流程：聚融網的閉環服務體系

1. 貸前診斷（1 個工作日）

聚融團隊首先梳理客戶資質：核查征信無 “連三累六” 記錄，企業流水覆蓋月供 2.1 倍，符合銀行準入標準房產抵押 。同時通過內部數據庫比對 20 余家合作銀行政策，篩選出支持 “老房齡 + 免過橋” 的城商行產品（該產品對浦東核心區房齡容忍度達 35 年）。

2. 材料預審與銀行匹配（2 個工作日）

協助客戶準備兩類核心材料：

個人材料：身份證、房產證、近 1 年流水、婚姻證明

經營材料：營業執照、上下游合同、第三方收款賬戶信息

區別于自行申請，聚融網通過銀行綠色通道提交預審，提前鎖定 2.35% 利率額度，避免因材料缺失延誤窗口期房產抵押 。

3. 房產評估與預審批（3 個工作日）

協調銀行指定評估機構上門，結合塘橋板塊成交數據給出 780 萬評估價（貼近市場價 95%），確定可貸額度 546 萬（7 成）房產抵押 。3 個工作日內拿到銀行預審批函，明確額度、利率及放款條件。

4. 閉環解押：免過橋費的核心操作（5 個工作日）

這是聚融網的關鍵優勢 —— 通過 “銀行出資購買過橋保險” 模式房產抵押 ，跳過傳統過橋環節：

此流程省去傳統過橋 15 天周期及每天萬分之二的資金成本，為客戶直接節省 4.2 萬元過橋費房產抵押 。

5. 簽約與放款（3 個工作日）

陪同客戶到銀行簽訂借款合同，明確 “先息后本” 還款方式房產抵押 。完成抵押登記后，銀行在 2 個工作日內將 546 萬放款至指定賬戶，其中 480 萬結清原貸款，剩余 66 萬由客戶自主支配。

行業透視：轉貸熱潮下的服務價值

1. 市場驅動因素

當前轉貸需求激增源于三重動力：一是政策引導利率下行，2025 年經營貸利率較 2024 年再降 0.45 個百分點；二是銀行競爭加劇，部分機構將別墅抵押成數從 5 成提至 8 成；三是業主盤活資產需求，尤其小微企業主通過轉貸降低經營成本房產抵押 。

2. 聚融網的差異化優勢

13 年行業積累形成三大壁壘：① 銀行資源庫覆蓋國有行、城商行、外資行，可匹配差異化需求；② 資深團隊平均 7年以上經驗，能預判審批風險；③ 首創 “免過橋閉環服務”，將轉貸周期從傳統 30 天壓縮至 14 天房產抵押 。這也是其在上海多家抵押助貸機構中穩居前列的核心原因。